Nowe „M” za 95 000 zł - czy to możliwe?

Osoby poszukujące nowego „M" często znajdują lokale, których cena znacząco odbiega od średniej. Koszt zakupu takich budżetowych mieszkań może być sporym zaskoczeniem nie tylko dla potencjalnych nabywców - pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com. W ramach rynkowej ciekawostki warto zaprezentować najtańsze lokale deweloperskie, które są dostępne na terenie krajowych metropolii (Warszawy, Krakowa, Łodzi, Wrocławia, Poznania oraz Gdańska).

Mieszkanie z pięciocyfrową ceną znajduje się w Łodzi

Dane portalu RynekPierwotny.com wskazują, że w sześciu największych miastach kraju można znaleźć nowe mieszkania o cenie niższej od 154 000 zł (patrz pierwsza część poniższej tabeli). W przypadku analizowanych miast ofertowa cena najtańszych lokali waha się od 95 694 zł (Łódź) do 153 637 zł (Warszawa). Na terenie każdej metropolii koszt zakupu najtańszego lokalu jest o 58% - 68% niższy od średniej.

Mieszkania, które zajęły czołowe miejsca w rankingu cenowym mogą zainteresować jedynie oszczędnego singla. Ich powierzchnia wynosi od 23,10 mkw. do 30,04 mkw. Taki metraż pozwala na wybudowanie tylko jednego pokoju - pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

Warto zauważyć, że nie wszystkie lokale wyróżniające się bardzo niską ceną łączną zostały wybudowane w peryferyjnych dzielnicach. Rekordowo tanie „M", które oferuje łódzki deweloper jest dostępne na terenie Śródmieścia. Najtańsze mieszkania z Warszawy i Krakowa również nie znajdują się w najbardziej oddalonej części miasta.

*- Uwzględniono średnią wartość dla wszystkich nowych lokali, które są dostępne na terenie danego miasta
**- Uwzględniono mieszkania o powierzchni nieprzekraczającej 70 mkw.
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com oraz stron firm deweloperskich

Lokal za mniej niż 5000 zł/mkw. dostępny nawet w Stolicy

Z punktu widzenia osób, które poszukują nowego lokalu o standardowym metrażu ciekawsze są informacje na temat najniższych cen jednostkowych (patrz druga część powyższego zestawienia). Podobnie jak w poprzednim przypadku do tabeli trafiły mieszkania dostępne w sześciu metropoliach. Ich metraż już na wstępie ograniczono do 70 mkw. Dzięki temu z porównania zostały wykluczone lokale, które są tanie tylko w przeliczeniu na jednostkę powierzchni.

Po przeanalizowaniu danych z portalu RynekPierwotny.com okazuje się, że nawet w Warszawie można znaleźć mieszkanie o cenie nieprzekraczającej 5000 zł/mkw. W przypadku Łodzi oraz Gdańska ofertowy koszt zakupu najtańszego „M" wynosi odpowiednio 3680,00 zł/mkw. oraz 3502,79 zł/mkw - pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

Jednostkowe ceny wszystkich prezentowanych lokali różnią się od wartości średnich o 23% - 39%. Dlatego ich nabywcy nie będą mieć żadnych problemów z dołączeniem do MdM-u. W przypadku Warszawy, Łodzi, Gdańska i Wrocławia kryteria rządowego programu spełnią również mieszkania o znacznie wyższej cenie jednostkowej i lepszej lokalizacji.

^{Źródło:Andrzej Prajsnar - portal RynekPierwotny.com}