O 13,5% spadła średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania deweloperskiego w Warszawie. Według statystyk portalu RynekPierwotny.com w I kwartale 2012 wynosiła 7 909 zł, by w analogicznym okresie roku bieżącego spaść średnio do poziomu 6 840 zł. Mimo że skala tej przeceny zależy od lokalizacji, mieszkania od deweloperów potaniały w każdej z warszawskich dzielnic.
W okresie długotrwałego spowolnienia koniunktury, zwykło się uważać, że mieszkania wybudowane w najbardziej prestiżowych lokalizacjach są gwarancją stabilności cenowej dla dewelopera. Rynek mieszkań luksusowych rządzi się bowiem swoimi prawami, a to oznacza, że w zasadzie nie powinien się poddawać zjawiskom kryzysowym, które dotykają mieszkaniówkę w ogóle.
Tymczasem tego rodzaju prawidłowość znajduje potwierdzenie wyłącznie w przypadku warszawskiego Śródmieścia. - Ceny nowych mieszkań od deweloperów spadły tu o symboliczne półtora promila i w dalszym ciągu są najwyższe nie tylko w Warszawie, ale także w całej Polsce - zauważa Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com. Śródmieście jest jednak przypadkiem wyjątkowym. Deweloperzy chętnie lokalizują tu wyłącznie apartamenty i inwestycje z najwyższej półki. Ograniczona podaż, wyjątkowy prestiż, a także najwyższy standard stanowią tu swoistą gwarancję cenowej stabilizacji, a w przyszłości również spory potencjał wzrostowy.
Według danych portalu RynekPierwotny.com, największe obniżki w skali roku dotknęły w Warszawie Mokotów, Ochotę i Wilanów. Dwucyfrowy zjazd cen warszawskich mieszkań od deweloperów jest w tych dzielnicach największy od czasu zakończenia w 2008 roku boomu na rynku nieruchomości.
|
Dzielnica |
Cena zł/mkw. |
Cena zł/mkw. |
Spadek |
|
|
1Q 2012 |
1Q 2013 |
w proc. |
|
Bemowo |
7596 |
7305 |
3,83 |
|
Białołęka |
6150 |
5725 |
6,91 |
|
Bielany |
7828 |
7467 |
4,61 |
|
Mokotów |
10217 |
8540 |
16,41 |
|
Ochota |
9211 |
7942 |
13,78 |
|
Praga Pd |
7971 |
7357 |
7,7 |
|
Praga Pn. |
7264 |
7079 |
2,55 |
|
Rembertów |
5817 |
5730 |
1,5 |
|
Śródmieście |
12167 |
12150 |
0,14 |
|
Targówek |
6594 |
6482 |
1,7 |
|
Ursus |
6380 |
5994 |
6,05 |
|
Ursynów |
8585 |
7912 |
7,84 |
|
Wawer |
6430 |
5553 |
13,64 |
|
Wesoła |
7000 |
6048 |
13,6 |
|
Wilanów |
7994 |
6347 |
20,6 |
|
Włochy |
6771 |
6195 |
8,51 |
|
Wola |
8435 |
7795 |
7,59 |
|
Żoliborz |
8718 |
8120 |
6,86 |
Spadek cen mieszkań deweloperskich w dzielnicach Warszawy pomiędzy 1Q 2012 i 1Q 2013.
Źródło: RynekPierwotny.com
Te najatrakcyjniejsze po Śródmieściu dzielnice Warszawy zanotowały największą rynkową przecenę. Według Jarosława Jędrzyńskiego, analityka rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com, przyczyn może być co najmniej kilka. - Wydaje się, że ceny na Mokotowie i Ochocie musiały nadrobić w zeszłym roku zaległości spadkowe z lat ubiegłych, gdy największe obniżki dotykały lokalizacji uważanych za mniej prestiżowe - mówi analityk.
W Wilanowie mieszkania na rynku pierwotnym w ciągu ostatniego roku staniały aż o 1/5, co jest tempem rekordowym. - Wygląda na to, że Wilanów powoli przestaje być postrzegany, jako dzielnica modna i prestiżowa, a jego czar bezpowrotnie prysł. Duże znaczenie ma też spora podaż mieszkań na mimo wszystko niewielkim i monotonnym krajobrazowo obszarze o kiepskiej infrastrukturze - uważa Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.
Tymczasem najmniejsze spadki cen zanotowały dzielnice dobrze skomunikowane z centrum lub te, w których komunikacja polepszy się w niedalekiej przyszłości. A zatem: Bemowo, Bielany, Praga Północ, Targówek, Wola i Żoliborz. Metro albo już w nich kursuje, albo niedługo zacznie. - Także Białołęka, dzięki Mostowi Północnemu, który znacznie polepszył komunikację z centrum, zanotowała stosunkowo niewielką obniżkę cen mieszkań na rynku pierwotnym - mówi Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.
Czy ceny mieszkań w Warszawie będą dalej spadać? Jednoznaczna odpowiedź na tak postawione pytanie jest trudna. Na pewno dwucyfrowy procentowy spadek cen w stolicy mocno ogranicza dalszą obniżkę w przyszłości. Wciąż trudno jednak o daleko idące wnioski odnośnie zbliżającego się cenowego dołka na rynku pierwotnym w Warszawie. Do myślenia dają mimo wszystko niewielkie, a wręcz symboliczne spadki cen w ciągu ostatniego roku w przynajmniej 1/3 warszawskich dzielnic.
Źródło:Rynekpierwotny.com