Kredyty walutowe cieszyły się przez kilka lat w Polsce niesłabnącą popularnością. Każdy kto kupił mieszkanie nawet jeśli zdecydował się na złotówkę, to z pewnością rozważał franka lub euro. Powód? Niższe nominalne stopy procentowane, a co za tym idzie niższe comiesięczne raty. Ostatni rok to duża popularność atrakcyjnej oferty złotówkowej. Czy kredyty hipoteczne w walucie wciąż się opłacają? eBroker.pl sprawdza i przedstawia ranking walutowych kredytów mieszkaniowych.
Najważniejszym powodem, dla którego ludzie wybierają kredyty walutowe jest niska rata - mówi Paweł Słowiakowski z eBroker.pl - wynika to przede wszystkim z niskich nominalnych stóp procentowych kredytów walutowych. Pamiętajmy jednak, że zaciągając taki kredyt jesteśmy obciążeni ryzykiem walutowym. Wahania kursu waluty mogą powodować, iż przeliczana przez bank na złotówki rata jest niższa, ale też może okazać się wyższa. Na tym właśnie polega ryzyko kursowe.
Co warto zauważyć, ceny na rynku nieruchomości utrzymują się na stałym niskim poziomie. W wielu miastach można bardzo ciekawe, nowe mieszkanie kupić już za 250 000 zł. Co jeśli nie mamy na wkład własny? Nie ma problemy - większość banków skredytuje dzisiaj 100% wartości naszego przyszłego mieszkania.
eBroker.pl prześwietla walutową ofertę banków dla 100% kredytu mieszkaniowego na kwotę 250 000 zł CHF i EUR oraz USD. Co zwraca uwagę, wciąż można pożyczyć więcej niż 100% potrzebne na zakup mieszkania i to bez względu na walutę, w tym zakresie przodują dwa banki z grupy BRE: Multibank i mBank - które w naszym rankingu po raz kolejny zajmują złotą lokatę.
Oferta z porównywarki eBRoker.pl z dnia 20-06-2011 dla kredytu w EUR:
|
Bank |
Waluta |
LTV |
Rata |
Oprocentowanie |
Spread |
Suma kosztów |
|
|
1 |
Multibank |
EUR |
110 % |
1 219 zł |
3,65 % |
5,13 % |
74,51 % |
|
mBank |
EUR |
110 % |
1 220 zł |
3,65 % |
5,13 % |
74,61 % |
|
Oprocentowanie tych kredytów nieco wzrosło w stosunku do stawki sprzed 2 miesięcy, ale zmalał spread - mimo to notujemy niewielki wzrost sumy kosztów. Co jeśli nie potrzebujemy aż 110% i finansowanie w kwocie 100 % LTV w zupełności nam wystarcza?
eBroker.pl przygotował ranking kredytów mieszkaniowych w walucie EUR:
|
Bank |
Waluta |
LTV |
Rata |
Oprocentowanie |
Spread |
Suma kosztów |
|
|
1 |
Raiffeisen Bank |
EUR |
100 % |
1 186 zł |
3,44 % |
6,48 % |
70,85 % |
|
2 |
Multibank |
EUR |
110 % |
1 219 zł |
3,65 % |
5,13 % |
74,51 % |
|
3 |
mBank |
EUR |
110 % |
1 220 zł |
3,65 % |
5,13 % |
74,61 % |
|
5 |
Deutsche Bank |
EUR |
100 % |
1 227 zł |
3,65 % |
7,25 % |
76,63 % |
|
4 |
DnB Nord |
EUR |
100 % |
1 242 zł |
3,65 % |
8,60 % |
78,85 % |
|
6 |
PKO BP |
EUR |
100 % |
1 347 zł |
4,43 % |
5,13 % |
92,23 % |
|
7 |
BOŚ Bank |
EUR |
100 % |
1 443 zł |
5,03 % |
7,19 % |
108,08 % |
|
8 |
Alior Bank |
EUR |
100 % |
1 650 zł |
6,06 % |
7,33 % |
135,06 % |
W popularnych kiedyś frankach szwajcarskich dzisiaj nieruchomość o wartości 250 000 sfinansują tylko 3 banki - oferta z porównywarki eBroker.pl z dnia 20-06-2011:
|
Bank |
Waluta |
LTV |
Rata |
Oprocentowanie |
Spread |
Suma kosztów |
|
|
1 |
Multibank |
CHF |
110 % |
1 345 zł |
4,38 % |
6,19 % |
92,36 % |
|
2 |
mBank |
CHF |
110 % |
1 346 zł |
4,38 % |
6,19 % |
92,46 % |
|
3 |
Alior Bank |
CHF |
100 % |
1 433 zł |
4,78 % |
7,36 % |
104,47 % |
A co z dolarami? Oferta kredytu „w zielonych" nie cieszy się dużą popularnością na rynku, mimo niskiego oprocentowania i niewygórowanych rat, podobnie jak w popularnym franku w dolarach finansują nieruchomości tylko 3 banki - oferta z porównywarki eBroker.pl z dnia 20-06-2011:
|
Bank |
Waluta |
LTV |
Rata |
Oprocentowanie |
Spread |
Suma kosztów |
|
|
1 |
BOŚ Bank |
USD |
100 % |
1 328 zł |
4,40% |
6,04 % |
91,38 % |
|
2 |
Multibank |
USD |
110 % |
1 343 zł |
4,45 % |
5,13 % |
92,02 % |
|
3 |
mBank |
USD |
110 % |
1 344 zł |
4,45 % |
5,13 % |
92,12 % |
Czy warto szukać finansowania w walucie? Tak, jeśli kupujemy nieruchomość jest to wciąż najlepszy po Rodzinie na Swoim sposób na obniżenie raty, przynajmniej w perspektywie najbliższego czasu, może kilku lat. Bo pamiętajmy, że w przypadku kredytów walutowych ponosimy ryzyko kursowe, a kurs waluty w dłuższym terminie trudno przewidzieć.
Sprawdzone przez eBroker.pl: pomimo tego, iż najlepsze czasy kredytów hipotecznych podobno już minęły bardzo wiele banków wciąż pożycza na 100%. Pamiętajmy jednak, że miedzy wysokością rat w poszczególnych bankach mogą występować bardzo duże różnice, nawet do 7000zł rocznie. Najłatwiej sprawdzić to za pomocą prostego kalkulatora dostępnego na: http://www.ebroker.pl/kredyty-hipoteczne.html
Źródło: eBroker.pl