Jak skutecznie obniżyć ratę kredytu hipotecznego

Tani kredyt mieszkaniowy, to temat, który wraca jak bumerang. Każdy z nas bowiem chciałby zaoszczędzić 7000 tysięcy rocznie na racie, czy obniżyć koszt całego kredytu o 40%. Czy to możliwe? Jak najbardziej. Niewidoczne na pierwszy rzut oka różnice w ofertach banków nie uciekają uwadze porównywarek. eBroker.pl sprawdza zawsze realny koszt kredytu, by pomóc nam wybrać najlepszą dla nas ofertę.

Tak to prawda, nawet 7000 rocznie, tyle mogą różnić się w kosztach oferty kredytu hipotecznego na kwotę 300 000 złotych rozłożonego na 30 lat - mówi Paweł Słowiakowski z eBroker.pl - zaskakujące, ale prawdziwe. Dlatego warto korzystać z bezpłatnych narzędzi pomagających wybrać optymalnie dopasowaną do naszych potrzeb ofertę. Taki darmowy i codziennie aktualizowany kalkulator ofertuje między innymi eBroker.pl

Niezależna porównywarka finansów eBroker porównuje wszystkie rynkowe oferty. Uwzględnia ich koszty, jawne i ukryte oraz pokazuje jak duże różnice cenowe możemy znaleźć przypadku teoretycznie tego samego produktu, czyli przykładowego kredytu na kwotę 300 000 zł, zaciągniętego na okres 30 lat w ratach równych

Oferta z porównywarki eBroker.pl z dnia 10-03-2011:

Okazuje się, że kredyty walutowe to cały czas niższa, czasem nawet dużo niższa rata - a i niższy ogólny koszt kredytu, ale też większa niewiadoma i tzw. ryzyko walutowe.

Jak więc obniżyć ratę kredytu hipotecznego, czy są na to sprawdzone sposoby?

1) Warto wykorzystać promocje. Banki w ramach tzw. ofert promocyjnych i polityki cross-sellingu często proponują dodatkowe produkty - w zamian godząc się na obniżenie prowizji lub marży. Wertując promocje banków, można trafić na naprawdę dobrą ofertę, ale trzeba uważać. Pamiętajmy, że w przypadku kredytów na zakup mieszkania czy domu, ważny jest całkowity koszt kredytu. Na oprocentowanie hipoteki składa się kilka elementów, ale najbardziej istotnym jest marża banku - jeżeli w negocjacjach z bankiem udaje się nam ją obniżyć, czasem warto „w zamian" się ubezpieczyć czy rozważyć przeniesienie konta.

2) Pożyczajmy w walucie w której zarabiamy - w ten sposób unikniemy ryzyka kursowego. Co prawda rata kredytu walutowego jest nierzadko niższa, ale jej wysokość uzależniona jest od kursu danej waluty, który jest oczywiście zmienny w czasie i wpływa na wysokość naszej raty, powodując, że czasem jest niższa czasem wyższa - bo ostatecznie przecież spłacamy ją w złotówkach.

3) Rozciągajmy kredyt w czasie, to pozwoli nam efektywnie obniżyć wysokość raty. Kredyty hipoteczne powinniśmy zaciągać na okres min. 20 a średni 30 lat. W praktyce na rynku istnieją też kredyty z 40 letnim okresem spłaty. Fałszem jest stwierdzenie, że hipotekę należy spłacić tak szybko jak się da. Z reguły kredyt ten towarzyszy nam przez większość życia, więc można wybrać taki, gdzie wysokość raty pozwoli nam go bezpiecznie spłacać, a jednocześnie możemy posiadać bieżące zapasy gotówki - które wydajemy na życie.

4) Co prawda w programie „Rodzina na swoim" przygotowywane są zmiany, które m.in. wyłączą z niego oferty z rynku wtórnego, ale wciąż można postarać się obniżyć ratę biorąc kredyt z dopłatą.

Sprawdzone przez eBroker.pl: pomimo tego, iż najlepsze czasy kredytów hipotecznych podobno już minęły bardzo wiele banków wciąż pożycza na 100%. Pamiętajmy jednak, że miedzy wysokością rat w poszczególnych bankach mogą występować bardzo duże różnice, nawet do 7000zł rocznie. Najłatwiej sprawdzić to za pomocą prostego kalkulatora dostępnego na: http://www.ebroker.pl/kredyty-hipoteczne.html

Źródło: eBroker.pl