Znaleźliśmy już wymarzone mieszkanie? Bez względu na to czy chcemy kupić je od dewelopera, czy agencji nieruchomości, a może prywatnie - ważnym kryterium staje się cena. Do rzadkości należy dziś sytuacja, że ktoś kupuje nieruchomość za gotówkę, często wkład własny uzupełnia kredyt hipoteczny, a najczęściej chcemy pożyczyć od banku całość kwoty potrzebnej na zakup mieszkania. eBroker.pl sprawdza jak pożyczyć pełną sumę potrzebną na finansowanie zakupu nieruchomości.
Popularne LTV, to nic innego jak z angielskiego „loan to value" - mówi Paweł Słowiakowski z eBroker.pl - jest to taki wskaźnik, który określa wysokość kredytu w stosunku do wartości zabezpieczenia. Zabezpieczeniem w przypadku hipoteki jest mieszkanie, a więc oznacza to wartość ceny mieszkania, jaką bank zamierza sfinansować udzielając nam kredytu. 100% LTV oznacza, że pożyczy nam pełną potrzebną kwotę, niższy wskaźnik oznacza dla nas proporcja lnie odpowiedni wymagany wkład własny.
O ile rok półtorej roku temu na palcach jednej ręki można było policzyć banki, które udzielą nam kredytu na 100% wartości nieruchomości, dziś lista ta jest znacznie dłuższa.eBroker.pl sprawdza, gdzie pożyczymy potrzebne nam pieniądze.
Prześwietliliśmy oferty banków dla 100% kredytu na kwotę 300 000 zł, w trzech walutach: PLN, CHF i EUR. Oferta z porównywarki eBRoker.pl z dnia 04-01-2011
1. 100% kwoty w złotówkach na zakup nieruchomości pożyczą nam banki:
|
Bank |
LTV |
Rata |
Oprocentowanie |
Suma kosztów |
|
Deutsche Bank |
100 % |
1 673 zł |
5,34 % |
100,80 % |
|
Raiffeisen |
100 % |
1 690 zł |
5,43 % |
102,83 % |
|
Bank Pocztowy |
100 % |
1 754 zł |
5,54 % |
107,91 % |
|
BOŚ Bank |
100 % |
1 772 zł |
5,86 % |
112,79 % |
|
Kredyt Bank |
100 % |
1 787 zł |
5,94 % |
114,45 % |
|
Bank Millenium |
100 % |
1 787 zł |
5,94 % |
114,61 % |
|
Pekao B. Hipoteczny |
100 % |
1 862 zł |
5,91 % |
116,36 % |
|
PKO BP |
100 % |
1 843 zł |
6,04 % |
118,79 % |
|
Getin Noble Bank |
100 % |
1 881 zł |
6,14 % |
122,00 % |
|
Nordea |
100 % |
1 882 zł |
6,24 % |
123,52 % |
|
LUKAS bank SA |
100 % |
1 913 zł |
6,44 % |
127,77 % |
|
Bank BGŻ |
100 % |
1 918 zł |
6,61 % |
130,32 % |
|
Eurobank |
100 % |
2 022 zł |
6,93 % |
139,94 % |
Kilka banków zaproponuje nam więcej, bo aż 110 % potrzebnej sumy:
|
Bank |
LTV |
Rata |
Oprocentowanie |
Suma kosztów |
|
Alior Bank |
120 % |
1 862 zł |
6,14 % |
121,21 % |
|
Multibank |
110 % |
1735 zł |
5,43 % |
106,69 % |
|
mBank |
110 % |
1 737 zł |
5,54 % |
106,79 % |
|
Allianz Bank |
105 % |
1 943 zł |
6,54 % |
130,62 % |
|
PEKAO S.A. |
102 % |
1 745 zł |
5,72 % |
109,56 % |
2. W popularnych frankach szwajcarskich równe 100% pożycza dziś tylko Alior Bank:
|
Bank |
LTV |
Rata |
Oprocentowanie |
Spread |
Suma kosztów |
|
Alior Bank |
100 % |
1 690 zł |
4,77 % |
5,65 % |
100,99 % |
Dwa banki z Łodzi, Multibank i mBank wciąż pożyczają dużo w szwajcarskiej walucie:
|
Bank |
LTV |
Rata |
Oprocentowanie |
Spread |
Suma kosztów |
|
Multibank |
110 % |
1 612 zł |
4,37 % |
6,19 % |
92,14 % |
|
mBank |
110 % |
1 614 zł |
4,37 % |
6,19 % |
92,23 % |
3. Pełną kwotę we wspólnej europejskiej walucie EURO dostaniemy w bankach:
|
Bank |
LTV |
Rata |
Oprocentowanie |
Spread |
Suma kosztów |
|
Raiffeisen Bank |
100 % |
1 344 zł |
2,99 % |
6,42 % |
61,32 % |
|
Deutsche Bank |
100 % |
1 427 zł |
3,40 % |
7,25 % |
71,23 % |
|
PKO BP |
100 % |
1 532 zł |
3,98 % |
5,15 % |
82,28 % |
|
BOŚ Bank |
100 % |
1 598 zł |
4,32 % |
7,36 % |
91,90 % |
|
Alior Bank |
100 % |
1 855 zł |
5,60 % |
5,61 % |
120,39 % |
A więcej niż 100% pożyczą nam:
|
Bank |
LTV |
Rata |
Oprocentowanie |
Spread |
Suma kosztów |
|
Multibank |
110 % |
1 383 zł |
3,20 % |
5,13 % |
65,06 % |
|
mBank |
110 % |
1 385 zł |
3,20 % |
5,3 % |
65,15 % |
Co zwraca uwagę, wciąż można pożyczyć więcej niż 100% potrzebne na zakup mieszkania i to bez względu na walutę. To na pewno atrakcyjna oferta dla osób, które chcą nie tylko kupić ale i wykończyć mieszkanie za pieniądze banku. Pamiętajmy jednak, że potrzeby będzie tutaj dodatkowo kosztorys remontu, przygotowany na formularzu banku.
Sprawdzone przez eBroker.pl: pomimo tego, iż najlepsze czasy kredytów hipotecznych podobno już minęły bardzo wiele banków wciąż pożycza na 100%. Pamiętajmy jednak, że miedzy wysokością rat w poszczególnych bankach mogą występować bardzo duże różnice, nawet do 7000zł rocznie. Najłatwiej sprawdzić to za pomocą prostego kalkulatora dostępnego na: http://www.ebroker.pl/kredyty-hipoteczne.html
[źródło: eBroker.pl]