Mimo spadku średniej pensji, powierzchnia mieszkania dostępna dla kredytobiorców zarabiających średnią krajową w większości miast wzrosła.
Postępująca od jesieni ubiegłego roku liberalizacja rynku kredytów hipotecznych sprawia, że mieszkańcy większości miast mogą kupić coraz większe mieszkania. W ciągu ostatniego miesiąca najwięcej zyskali gdańszczanie. W związku ze spadkiem mediany ceny transakcyjnej w tym mieście (w ciągu miesiąca o ponad 200 zł za m2), zarabiając średnią krajową można kupić mieszkanie o 6 proc. większe. Małżeństwo z dzieckiem rodzina otrzyma kredyt wystarczający na zakup
70-metrowego lokum, singiel natomiast będzie mógł sobie pozwolić na 34,4 m2. Bardzo podobnie wygląda sytuacja w Poznaniu, gdzie cena metra kwadratowego mieszkania spadła z 5732 zł do 5633 zł.
Jak zwykle największe mieszkanie na kredyt można przy tych samych zarobkach kupić w Łodzi. Przeciętna cena transakcyjna metra spadła tam o 1,4 proc. co w połączeniu ze spadającym oprocentowaniem nowych kredytów zwiększyło dostępność mieszkań o 3,5-4 procent. W przypadku singla zarabiającego średnią krajową jest to 47,4 m2, a rodziny 2+1 - 95,6 m2.
Jak duże mieszkanie można kupić na kredyt w danym mieście
|
Miasto
|
Mediana ceny m2
w kwietniu
|
kwiecień
|
zmiana miesiąc do miesiąca
|
||
|
rodzina 2+1 (m2)
|
singiel (m2)
|
rodzina 2+1 (m2)
|
singiel (m2)
|
||
|
Gdańsk
|
5 636 zł
|
69,4
|
34,4
|
6,0%
|
6,4%
|
|
Kraków
|
6 531 zł
|
59,9
|
29,7
|
-0,8%
|
-0,4%
|
|
Łódź
|
4 093 zł
|
95,6
|
47,4
|
3,5%
|
3,9%
|
|
Poznań
|
5 633 zł
|
69,5
|
34,5
|
3,8%
|
4,3%
|
|
Warszawa
|
7 963 zł
|
49,1
|
24,4
|
0,2%
|
0,7%
|
|
Wrocław
|
6 256 zł
|
62,6
|
31,0
|
2,4%
|
2,8%
|
Założenia: rodzina 2+1 zarabia dwie średnie krajowe; singiel zarabia średnią krajową. Źródło: Open Finance.
Na drugim biegunie jest oczywiście Warszawa. Wysokie ceny nieruchomości w stolicy (w kwietniu cena transakcyjna wzrosła o141 zł (1,8 proc.) sprawiają, że rodzina zarabiająca dwie średnie krajowe dostanie kredyt wystarczający na mieszkanie o powierzchni 49,1 m2, sytuacja singla z jednokrotnością przeciętnej pensji jest jeszcze trudniejsza, bo kupi on tylko 24,4 m2 mieszkania.
Na wzrost powierzchni dostępnych mieszkań wpływ miał w tym miesiącu przede wszystkim wzrost zdolności kredytowej Polaków obliczanej przez banki (spowodowany spadkiem oprocentowania kredytów). Rodzina 2+1 zarabiająca dwie średnie krajowe może liczyć na kredyt w wysokości
380-400 tys. zł, singiel z jedną krajową pensją pożyczy połowę tej kwoty.
Open Finance co miesiąc przygląda się temu, jak duże mieszkanie może w największych polskich miastach kupić na kredyt rodzina zarabiająca dwukrotność średniej krajowej publikowanej przez GUS oraz singiel zarabiający dokładnie ową średnią. W kwietniu przeciętna pensja (brutto) w sektorze przedsiębiorstw wyniosła 3398,67 zł i była o 2,7 proc. niższa od marcowej.
Źródło: Marcin Krasoń, Open Finance