Charakter własności, położenie nieruchomości i bezpieczeństwo finansowania mają istotny wpływ na decyzje inwestorów. Dlatego dobrze się stało, że podczas tej konferencji dyskusja nad prawem zabudowy łączy się z dyskusją o ewolucji prawa użytkowania wieczystego. Poszerzamy ją o międzynarodowe doświadczenia w funkcjonowaniu ograniczonych praw rzeczowych - mówił 25 maja br w siedzibie Ministerstwa Infrastruktury Podsekretarz Stanu Olgierd Dziekoński, podczas otwarcia Międzynarodowej Konferencji Szkoleniowej "Reforma prawa użytkowania wieczystego - prawo zabudowy. Kierunki zmian".
Konferencję objętą patronatem Ministerstwa Infrastruktury zorganizował Europejski Instytut Nieruchomości. Celem spotkania, w którym uczestniczyli Podsekretarze Stanu Olgierd Dziekoński i Piotr Styczeń, było przedstawienie nowej instytucji - prawa zabudowy, które będzie ograniczonym prawem rzeczowym i dyskusja nad jej planowanym wprowadzeniem. Prawo zabudowy, zgodnie z międzynarodową praktyką, będzie mogło być ustanawiane nie tylko przez podmioty publiczne: Skarb Państwa, gminę, ale także przez każdego właściciela, a także użytkownika wieczystego. Prawo zabudowy będzie wprowadzać możliwość realizacji (a w konsekwencji - ułatwiać finansowanie) obiektów budowlanych nie tylko "na ziemi", ale także "pod" oraz "nad ziemią" np.: budynków komercyjnych nad tunelami czy pod wiaduktami, urządzeń transportowych i infrastrukturalnych pod zabudową.
Obrady podzielone były na trzy główne wątki tematyczne. Pierwszy dotyczył prawa użytkowania wieczystego w Polsce. Omawiano zalety obecnego stanu regulacji prawa użytkowania wieczystego takie jak wspomaganie budownictwa mieszkaniowego, rozwoju infrastruktury; zapewnienie dużej swobody inwestorowi przy zachowaniu możliwości kontroli ze strony właściciela jak i ograniczenia, takie jak możliwość ustanawiania wyłącznie na nieruchomościach publicznych oraz brak możliwości ustanawiania wyłącznie na części nieruchomości lub niezależnie na rzecz wielu podmiotów. Drugi moduł dotyczył ograniczonych praw rzeczowych w innych systemach prawnych i ich wpływu na inwestycje. Trzeci blok odnosił się do bezpieczeństwa finansowania i inwestowania w nieruchomości z wykorzystaniem prawa użytkowania wieczystego - koncepcji prawa zabudowy. W tej części omawiano m.in. ograniczone prawa rzeczowe, jako jedno ze źródeł dochodów dla właściciela nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem właścicieli publicznych oraz warunki, metody i wymogi wyceny nieruchomości (projektów) w świetle ograniczonych praw rzeczowych.
Konferencję zakończyła dyskusja na temat planowanych zmian prawnych w kontekście praktyki rynku nieruchomości oraz polityki samorządów lokalnych także z uwzględnieniem doświadczeń zagranicznych. W spotkaniu uczestniczyli eksperci z dziedziny prawa, gospodarki nieruchomościami, bankowości, planowania przestrzennego, budownictwa, administracji publicznej oraz przedstawicieli samorządów lokalnych.
Źródło:MI