Według badań Głównego Urzędu Statystycznego (GUS), w I-III kwartale 2008 r. oddano do użytkowania 106543 mieszkania, tj. o 19591 mieszkań (o 22,5%) więcej niż w I-III kwartale 2007 r. Wzrosła liczba mieszkań oddanych do użytkowania w budownictwie przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem (o 16152 mieszkania), indywidualnym (o 3271 mieszkań), spółdzielczym (o 1108 mieszkań), komunalnym (o 201 mieszkania) i zakładowym (o 37 mieszkania). Mniej mieszkań oddano do użytkowania w budownictwie społecznym czynszowym (o 1178 mieszkań).
W strukturze mieszkań oddanych do użytkowania, w porównaniu z I-III kwartałem 2007 r., zwiększył się jedynie udział mieszkań realizowanych w budownictwie przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem (o 9,1 pkt), natomiast zmniejszył się udział budownictwa indywidualnego (o 7,0 pkt), społecznego czynszowego (o 1,8 pkt) oraz spółdzielczego, zakładowego i komunalnego odpowiednio po 0,1 pkt.
Udział poszczególnych form budownictwa w ogólnej liczbie mieszkań oddanych do użytkowania ilustrują zamieszczone poniżej wykresy:
Przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania oddanego do użytkowania w I-III kwartale 2008 r. wyniosła 102,4m2 i była mniejsza o 4,6m2 w stosunku do I-III kwartału 2007 r. W budownictwie indywidualnym wyniosła ona 142,6m2 a w budownictwie spółdzielczym 59,5m2 (odpowiednio o 0,1m2 i o 3,0m2 więcej niż w I-III kwartale 2007 r.)
W I-III kwartale 2008 r. przekazano do użytkowania 48847 nowych budynków mieszkalnych o łącznej kubaturze 50954,2dam3.
Inwestorzy indywidualni zrealizowali 44932 nowe budynki o przeciętnej kubaturze 739,8m3 (w I-III kwartale 2007 r. - 42296 budynków o przeciętnej kubaturze 738,8m3). Ich udział w ogólnej liczbie nowych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania wyniósł 92,0% a w ogólnej kubaturze 65,2% (w I-III kwartale 2007 r. odpowiednio: 93,9% budynków i 72,3% ogólnej kubatury). Przeciętny czas trwania budowy tych budynków wyniósł 69,1 miesiąca (wobec 73,7 miesiąca w I-III kwartale 2007 r.).
Poza budownictwem indywidualnym w I-III kwartale 2008 r. wybudowano 3915 nowych
budynków mieszkalnych o przeciętnej kubaturze 4524,0m3 (wobec 2765 budynków o przeciętnej kubaturze 4331,2m3 w I-III kwartale 2007 r.). Ich udział w ogólnej liczbie nowych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania wyniósł 8,0%, a w ogólnej kubaturze - 34,8% (w I-III kwartale 2007 r. odpowiednio: 6,1% budynków i 27,7% ogólnej kubatury). Przeciętny czas trwania budowy nowych budynków innych niż indywidualne był o 1,0 miesiąc krótszy niż w I-III kwartale 2007 r. i wyniósł 24,2 miesiąca. Przeciętny czas trwania budowy skrócił się w budownictwie: spółdzielczym - do 23,2 miesiąca (o 8,8 miesiąca) oraz społecznym czynszowym - do 17,1 miesiąca (o 4,5 miesiąca), natomiast wydłużył się w budownictwie: zakładowym - do 21,0 miesiąca (o 4,6 miesiąca) oraz komunalnym - do 18,5 miesiąca (o 2,2 miesiąca).W budownictwie przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem przeciętny czas trwania budowy, zarówno w I-III kw. 2008 jak i w I-III kw. 2007 r., wyniósł 24,7 miesiąca.
Zróżnicowanie efektów budownictwa mieszkaniowego, w zależności od grupy realizujących je inwestorów, znajduje swoje odzwierciedlenie w ich szczegółowej charakterystyce. Inwestorzy indywidualni realizowali głównie budynki dwukondygnacyjne (72,9% kubatury zrealizowanych przez nich nowych budynków mieszkalnych) o przeciętnej kubaturze 755,5m3. Mieszkania w tych budynkach stanowiły 67,9% ogólnej liczby mieszkań oddanych do użytkowania przez tę grupę inwestorów w nowych budynkach mieszkalnych.
Budynki jednomieszkaniowe stanowiły 94,9% kubatury nowych budynków mieszkalnych zrealizowanych przez inwestorów indywidualnych w I-III kw. 2008 r. Znajdowało się w nich 90,7% ogólnej liczby mieszkań oddanych do użytkowania w tej formie budownictwa w nowych budynkach mieszkalnych. Przeciętny czas trwania ich budowy skrócił się (o 4,4 miesiąca) w porównaniu z I-III kwartałem 2007 r., i wyniósł 70,7 miesiąca.
Budynki o dwóch mieszkaniach były budowane przez inwestorów indywidualnych w ciągu 53,7 miesiąca (wobec 68,0 miesiąca w analogicznym okresie 2007 r.) a budynki o trzech i więcej mieszkaniach - 27,8 miesiąca (wobec 32,0 miesiąca w I-III kwartale 2007 r.).
Wśród nowych budynków mieszkalnych wykonanych przez inwestorów innych niż indywidualni dominowały - pod względem kubatury - budynki mieszkalne czterokondygnacyjne, pięciokondygnacyjne oraz trzykondygnacyjne (odpowiednio: 31,3%, 15,9% i 10,7% kubatury nowych budynków mieszkalnych zrealizowanych w I-III kw. 2008 r. przez tę grupę inwestorów) o przeciętnej kubaturze odpowiednio: 10050,5m3, 14918,5m3 i 3536,4m3. W ogólnej liczbie mieszkań oddanych do użytkowania w budownictwie innym niż indywidualne, mieszkania w budynkach czterokondygnacyjnych stanowiły 35,7%, w budynkach pięciokondygnacyjnych - 15,6% a w trzykondygnacyjnych - 11,0%.
Inwestorzy inni niż indywidualni realizowali głównie budynki o trzech i więcej mieszkaniach (90,2% kubatury budynków oddanych do użytkowania przez tę grupę inwestorów). Mieszkania w tych budynkach stanowiły 94,5% ogólnej liczby mieszkań w nowych budynkach mieszkalnych wybudowanych w budownictwie innym niż indywidualne.
Dominującą metodą wznoszenia nowych budynków mieszkalnych w budownictwie innym niż indywidualne była (podobnie jak w I-III kwartale 2007 r.) metoda tradycyjna udoskonalona, choć jej udział w ogólnej kubaturze nowych budynków mieszkalnych, realizowanych przez tę grupę inwestorów, zmniejszył się o 4,4 pkt i wyniósł 75,0%. Zmniejszył się także udział kubatury nowych budynków mieszkalnych zrealizowanych metodą wielkoblokową (o 0,4 pkt) i wyniósł 0,2% oraz pozostałymi metodami - o 1,8 pkt i wyniósł 1,1%. Zwiększył się natomiast udział kubatury nowych budynków mieszkalnych zrealizowanych metodą monolityczną - o 6,4 pkt i wyniósł 23,2% i wielkopłytową (o 0,2 pkt) i wyniósł 0,4%. W I-III kwartale 2008 r., podobnie jak w I-III kwartale 2007 r., udział metody kanadyjskiej wyniósł 0,1%.
Przeciętny czas trwania budowy nowych budynków wznoszonych przez inwestorów innych niż indywidualni metodą tradycyjną udoskonaloną wyniósł 22,1 miesiąca i był o 1,1 miesiąca krótszy niż w I-III kwartale 2007 r. Metodę tę stosowali głównie inwestorzy budujący na sprzedaż lub wynajem (3098 budynków o łącznej kubaturze 3524,8dam3 i przeciętnym czasie trwania budowy 22,4 miesiąca) oraz spółdzielnie mieszkaniowe (266 budynków o łącznej kubaturze 5878,6 dam3 i przeciętnym czasie trwania budowy 22,3 miesiąca).
Budynki mieszkalne rozbudowane. Poza nowymi budynkami mieszkalnymi, przyrost kubatury uzyskano także w budynkach już istniejących. W wyniku rozbudowy ich kubatura zwiększyła się o 983353m3, liczba mieszkań - o 2296, liczba izb - o 7839 oraz powierzchnia użytkowa mieszkań - o183109 m2 (w I-III kwartale 2007 roku odpowiednio: kubatura - 765020m3; liczba mieszkań - 1506, liczba izb - 5679 i powierzchnia użytkowa mieszkań - 144866m2).
Mieszkania, których budowę rozpoczęto.
W I-III kwartale 2008 r. rozpoczęto budowę 144283 mieszkań, tj. o 3198 mieszkań (o 2,3%) więcej niż w I-III 2007 r. Wzrost liczby rozpoczynanych mieszkań odnotowano w budownictwie indywidualnym - do 80522 mieszkań (wobec 75162 mieszkań w I-III kwartale 2007 r), komunalnym - do 1648 mieszkań (wobec 1041) i zakładowym - do 344 mieszkań (wobec 297). Mniej mieszkań rozpoczęto w budownictwie spółdzielczym - 4780 mieszkań (wobec 6464 mieszkań w I-III kwartale
2007 r.), na sprzedaż lub wynajem - do 54460 mieszkań (wobec 55577 mieszkań) i społecznym czynszowym - do 2529 mieszkań (wobec 2544 mieszkań).
Mieszkania w budowie.
Szacuje się, że w końcu września 2008 r. w budowie było 715,7 tys. mieszkań, tj. o 5,1% więcej niż w końcu września 2007 r.
Pozwolenia wydane na budowę mieszkań w nowych budynkach mieszkalnych.
W I-III kwartale 2008 r. wydano pozwolenia na budowę 172473 mieszkań w 86063 nowych budynkach mieszkalnych (wobec 174327 mieszkań w I-III kwartale 2007 r.). Wśród nich pozwolenia na budowę wydane inwestorom indywidualnym dotyczyły 85239 mieszkań w 78811 nowych budynkach mieszkalnych (wobec 82015 mieszkań w tej formie budownictwa w analogicznym okresie 2007 r.).
Ponadto przewiduje się realizację 9609 mieszkań w ramach pozwoleń wydanych na budowę nowych budynków niemieszkalnych i zbiorowego zamieszkania, rozbudowę budynków mieszkalnych i niemieszkalnych oraz przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych.