Goodman International Limited, globalna grupa zarządzająca nieruchomościami logistycznymi i biznesowymi, opublikowała raport na temat perspektyw europejskiego rynku nieruchomości biurowych. Według analityków w drugim kwartale 2007 roku zwiększył się popyt na biurowce, a odsetek niewynajętych powierzchni wśród nieruchomości biurowych jest najmniejszy od 10 lat. Biurowce przeżywają również dobry okres w Warszawie.
Jak wynika z raportu, aktywność inwestorów pozostała wysoka - w pierwszej połowie 2007 roku w transakcje związane z biurami zainwestowano ponad 65 miliardów EUR. Obroty z inwestycji w biura zwiększają się w Niemczech, utrzymują ten sam poziom w Wielkiej Brytanii i Francji, a spadają w Hiszpanii i na mniejszych rynkach centralnej Europy.
Według analityków po powolnym starcie na początku roku, popyt na powierzchnie biurowe wzrósł w drugim kwartale. Dzięki temu w połowie roku 2007 osiąga prawie taki sam poziom jak w analogicznym okresie rok temu.
Autorzy raportu zwracają uwagę na fakt, że kwartalny popyt na nieruchomości przede wszystkim znacząco zwiększył się na niemieckim rynku biurowym: we Frankfurcie, Monachium i Dusseldorfie. Popyt na biura wzrósł również w Europie Centralnej i Wschodniej, szczególnie silnie w Moskwie, Warszawie i Budapeszcie. Zmniejszył się natomiast w Madrycie i Amsterdamie co powodowane jest bardzo silnym popytem na tych rynkach w pierwszym kwartale 2007 roku.
Jak wskazuje raport na rynku europejskim nadal spada dostępność powierzchni biurowych - o ponad 10% w skali roku. Ilość powierzchni niewynajętych jest najniższa od 10 lat i w "Centralnych Dzielnicach Biznesowych" (CBD - Central Business Districts) spadła poniżej 3 %. Największy spadek odnotowano w Londyńskim West End, Barcelonie i Moskwie.
Raport firmy Goodman wskazuje, że wzrost dochodów z wynajmu w roku 2007 utrzyma poziom ponad inflacją zarówno wśród starych krajów Unii Europejskiej (EU15), jak i reszty regionu Europy i powinien wzrosnąć odpowiednio o 2,4% i 3,6%. O trochę ponad 6% zwiększy się czynsz dla najwyższej jakości biur.
Prognozuje się, że wśród miast, w ciągu 2007 roku najwyższy wzrost przychodu z wynajmu - o ponad 8 % - odnotują Madryt, Paryż, Warszawa i Oslo. Spadku nie odnotują żadne główne miasta europejskie, a tylko czynsze w Bordeaux, Lille, Strasburgu i Lizbonie pozostaną na tym samym poziomie. W perspektywie najbliższych 3 lat Warszawa odnotuje mniejszy przychód z wynajmu niż w roku 2007, jednak będzie się on nadal utrzymywał powyżej 5%.
Wyniki sektora powinny być dobre głównie dzięki lepszym perspektywom przychodów z wynajmu i przesunięciu się wewnętrznej stopy zwrotu w ciągu roku 2007. Całkowity dochód powinien osiągnąć około 10% dla krajów EU15 i 12% dla innych krajów europejskich.
Według szacunków autorów raportu Norwegia, Grecja i Finlandia będą rynkami osiągającymi najlepsze wyniki w roku 2007, z całkowitym dochodem szacowanym na ok. 15%. Najsłabszymi rynkami będą natomiast Szwajcaria i Austria z dochodem poniżej 5%.
Źródło: http://www.biznespolska.pl/wiadomosci/komunikaty/article.php?cityid=warszawa&contentid=148977