W centrum Łodzi, miasta nowych perspektyw i gwałtownego rozwoju, powstanie pierwsze centrum biurowe klasy A - FORUM 76. Budowa obiektu spełniającego najwyższe światowe standardy to znak, że nadszedł czas odkrywania potencjału miasta - jego wielkich możliwości i niewykorzystanych jeszcze atutów.
Czas na Łódź
Od kilku miesięcy wiadomości z Łodzi należą do czołówki gospodarczych "newsów". Dell budzi nieustające zainteresowanie mediów i kolejnych inwestorów, wciąż głośno jest o Centrum Manufaktura, nie przemija moda na lofty, a przed kilkunastoma dniami Polskę zelektryzowała wiadomość o budowie hotelu Hilton w centrum Łodzi. Pojawienie się niezwykłych inwestycji nie jest przypadkowe. Centralna lokalizacja miasta, skrzyżowanie autostrad w jego okolicy oraz modernizacja linii kolejowej do Warszawy (niedługo podróż do stolicy będzie trwała zaledwie 65 minut) sprawiają, że Łódź budzi zainteresowanie poważnych inwestorów. Pojawia się pilna potrzeba zapewnienia im wysokiej jakości przestrzeni biurowej, odpowiadającej oczekiwaniom nawet najbardziej wymagających klientów.
FORUM 76 - pierwsze centrum biurowe klasy A w Łodzi
Firma Faktoria, posiadająca doświadczenie w tworzeniu przestrzeni biurowych, zauważyła gwałtowny wzrost zainteresowania budynkami wysokiej klasy oraz lukę, jaka powstała na łódzkim rynku (w mieście nie ma jeszcze żadnego budynku, który spełniałby warunki biurowca klasy A). Właściciele spółki postanowili wykorzystać wielką szansę stojącą przed Łodzią. Chcemy wyjść naprzeciw oczekiwaniom ważnych firm i stworzyć biura na najwyższym światowym poziomie. Będzie to zupełnie nowa jakość w Łodzi - mówi Krzysztof Witkowski, Prezes Zarządu firmy Faktoria.
Prestiżowy adres i rozpoznawalne miejsce
FORUM 76 stanie przy skrzyżowaniu dwóch centralnych arterii komunikacyjnych Łodzi - Alei Marszałka Piłsudskiego i ulicy Kopcińskiego (przechodzącej w Al. Rydza Śmigłego). Po drugiej stronie skrzyżowania znajduje się Park Źródliska, a tuż za nim powstają luksusowe apartamenty w zabytkowych fabrykach - tzw. lofty. FORUM 76 będzie doskonale skomunikowane z całym miastem, a wyjazd poza jego granice zajmie zaledwie kilkanaście minut.
Wizja architektoniczna
Centrum Biznesowe FORUM 76 zostało zaprojektowane przez spółkę ARCHIDEA - Łukasza Królikowskiego oraz Krzysztofa Wichlińskiego. Budynek łączący w sobie nowoczesny design z klasyczną elegancją posiada siedem kondygnacji naziemnych części biurowej, oraz cztery kondygnacje w części parkingowej. Wyzwaniem dla twórców projektu było pogodzenie wielu różnych funkcji w ramach jednego budynku, przy jednoczesnym zapewnieniu obiektowi funkcjonalności i atrakcyjności wizualnej. Zarówno zewnętrzna elewacja, jak i elementy w środku biurowca zostaną wykonane z najwyższej klasy materiałów. Więcej informacji na temat architektów oraz ich wizji - w załączniku nr 1.
Przestrzeń biurowa na światowym poziomie
Biura, które powstaną w FORUM 76 spełnią najwyższe światowe standardy. Firma, pragnąca wynająć powierzchnię w budynku, może dostosować jej wielkość i elementy wykończenia do swoich potrzeb. W biurowcu zostaną zastosowane nowoczesne technologie (ogrzewania, klimatyzacji, telekomunikacyjne i zarządzania budynkiem). W całym centrum oraz w poszczególnych pomieszczeniach będzie działać nowoczesny system kontroli dostępu oparty m.in. na systemie kart magnetycznych. Zapewni on pełną ochronę i ciągły monitoring. Więcej informacji na temat specyfiki zabudowy budynków klasy A - w załączniku nr 2.
Profesjonalne zaplecze biznesu
Firmy wynajmujące powierzchnię w FORUM 76 będą mogły skorzystać z dodatkowych udogodnień dla biznesu. Do ich dyspozycji zostanie oddana wielofunkcyjna sala konferencyjna mieszcząca 200 osób, wyposażona w nowoczesne systemy audiowizualne i komunikacyjne. Na terenie kompleksu znajdzie się wielopoziomowy garaż dla 100 samochodów oraz parking wewnętrzny
z 40 miejscami postojowymi. Dla gości przewidziano także dodatkowe 15 miejsc parkingowych w zatoczce przy ulicy Wydawniczej. Współczynnik miejsc parkingowych do wynajmowanej powierzchni wyniesie 1/60m2. Gości i pracowników biur powita wykwalifikowany personel recepcji. Przy wejściu do budynku zaprojektowano jasny, przeszklony hol, w którym będzie można wygodnie usiąść w oczekiwaniu na umówione spotkanie. Goście i pracownicy dostaną się do biur za pomocą czterech szybkich i nowoczesnych wind. Przestronne atrium budynku, bezpośrednio połączone z salą konferencyjną i restauracją, umożliwi zorganizowanie stoisk wystawienniczych towarzyszących konferencjom i spotkaniom biznesowym.
Dodatkowe atrakcje i udogodnienia
Firmom dbającym o swój zespół zależy nie tylko na komforcie jego pracy. Chcą także, zapewnić mu pełny i efektywny wypoczynek. Pracownicy firm będą mogli zjeść smaczny obiad w miejscowej restauracji i potrenować w centrum fitness. Największą atrakcją może być ogród na dachu, znajdujący się nad centralną częścią budynku. 20 metrów nad ziemią powstanie oaza zieleni, dzięki której będzie można szybko zregenerować siły podczas i po wyczerpującej pracy. Zgodnie z najnowszymi tendencjami, w budynku przewidziano proekologiczne rozwiązania pozwalające na oszczędność energii potrzebnej do funkcjonowania centrum.
Najważniejsze dane
§ Nazwa - FORUM 76. Business Center
§ Inwestor - firma Faktoria Sp. z o.o.
§ Adres - Aleja Marszałka Piłsudskiego 76
§ Rodzaj budynku - Biurowiec klasy A
§ Łączna powierzchnia planowanego budynku- ponad 12.000 mkw.
§ Wartość inwestycji - około 40 mln. PLN
§ Planowane rozpoczęcie budowy - III kwartał 2007
§ Planowane zakończenie budowy - IV kwartał 2008
Historia projektu
§ Czerwiec 2006 - wygranie przetargu ogłoszonego przez Łódzkie Zakłady Przemysłu Spirytusowego POLMOS na sprzedaż części gruntów należących do zakładu od strony ulicy Piłsudskiego.
§ Lipiec 2006 - ogłoszenie konkursu na koncepcję architektoniczną dla planowanej inwestycji. Do rywalizacji przystąpiło 6 spośród 8 zaproszonych, wyróżniających się na rynku pracowni architektonicznych z całej Polski.
§ Sierpień 2006 - rozstrzygnięcie konkursu. Wybrana została koncepcja łódzkich architektów Łukasza Królikowskiego i Krzysztofa Wichlińskiego
§ Wrzesień 2006 - złożenie do UMŁ wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
§ Grudzień 2006 -zakończenie transakcji zakupu nieruchomości (akt notarialny).
§ 28 lutego 2007 - przejęcie/przekazanie nieruchomości przez POLMOS.
§ Styczeń 2007 - wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu przez Urząd Miasta Łodzi.
§ Luty 2007 - zaakceptowanie ostatecznej koncepcji architektonicznej przez Głównego Architekta Miasta
§ Zakończenie prac projektowych przewidziane jest do końca kwietnia 2007 roku.
§ Przewidywany termin uzyskania pozwolenia na budowę maj 2007
§ Planowane rozpoczęcie budowy - III kwartał 2007
§ Planowane zakończenie budowy - IV kwartał 2008
Współpraca z Jones Lang LaSalle
Firma Jones Lang LaSalle współpracuje ze spółką Faktoria w zakresie negocjacji z kluczowym klientem dla powstającego w Łodzi biurowca klasy A. Spółka prowadzi rozmowy również z innymi firmami specjalizującymi się w zarządzaniu nieruchomościami i wynajmie powierzchni biurowych. Jones Lang LaSalle posiada sieć ponad 100 biur na świecie i prowadzi działalność w więcej niż 430 miastach w 50 krajach. Oferuje wszechstronne usługi i ekspertyzy z zakresu nieruchomości i zarządzania inwestycjami; na poziomie lokalnym, regionalnym oraz światowym; na rzecz właścicieli, najemców oraz klientów inwestycyjnych. Jones Lang LaSalle jest liderem na rynku zarządzania nieruchomościami i zarządza obiektami o łącznej powierzchni około 90 mln m2 na świecie.
(źródło: http://www.biznespolska.pl/wiadomosci/komunikaty/article.php?cityid=warszawa&contentid=139133)
Uwaga: redakcja www.budowaplus.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść.